Realitní turismus v praxi / Jak vybrat vhodnou nemovitost

Jsem realitní makléřka s činností od roku 2011 v lokalitě Brno-venkov, Brno-město, Blansko a Vysočina.

Ráda bych vám touto cestou napsala návod, nad čím se zamyslet a co si ujasnit ještě před tím, než začnete hledat svoji vysněnou nemovitost. Věřím, že vám to usnadní rozhodování a ušetří čas strávený zbytečně na prohlídkách.

Pro mě základní a nejdůležitější body, které by zájemce o koupi měl znát než půjde na první prohlídku:

1. Cena - respektive do jaké výše (částky) si mohu nemovitost pořídit (buď mám hotovost, nebo navštívím svého finančního poradce, případně banku). Tento krok je ten nejdůležitější ! Klienti nám často jezdí na prohlídky ( takzvaně dívat se ), aniž by zjistili předem svoji finanční možnost k pořízení nemovitosti a na místě po mém dotazu jak by financovali odpoví, že neví... Pro vysvětlení: přijedou na byt v hodnotě 6 mil. Kč, ale vlastně jim banka půjčí jen 4 mil. Kč. Co z toho plyne? Zbytečně strávený čas jak prodávajícího, makléře, tak i samotného zájemce.

2. Lokalita ( zde je třeba si uvědomit, zda chceme bydlet ve městě, či na vesnici.
Mnoho klientů, většinou z města přijede na prohlídku domu, nebo chalupy na venkov za touhou klidného bydlení s velkou zahradou pod lesem, s představou letního grilování, vlastního bazénu atp. a až na místě vlastně zjistí, že obec postrádá mnoho výhod městské obslužnosti (např. chybějící školka, škola, dobré spojení do práce apod.). Zde doporučuji si předem zjistit, jakou obslužností obec či městys disponuje, počet obyvatel apod.. Co bývá také velkým problémem je například vytápění tuhými palivy (obvzlášť v menších obcích) - zde si zájemce kupující vůbec neuvědomí, co to obnáší a na místě se diví, že když v zimní sezóně vlastně ráno před odchodem do práce nezatopí, tak večer má v domě zimu. Tuto informaci standardně vždy uvádíme v popisu inzerátu! Ale myšlenka typu: "za náš byt ve městě si pořídíme krásný dům na vesnici" je vždy upřednostněna nehledě na nevýhody a budoucí komplikace. Takže za mě, vždy čtěte pozorně inzerát, nebo se dostatečně vyptávejte :-)

3. Stav nemovitosti a případné investice - ještě před prohlídkou doporučuji zvážit stav nemovitosti tak jak je inzerován dle fotografií, textu, probrat stav s vlastním odborníkem ( osobním makléřem, stavařem..), či telefonicky zjistit co nejvíce informací a když nás neodradí případné budoucí náklady za rekonstrukci, neváhejte si domluvit prohlídku.

4. Soukromá obhlídka nemovitosti - tu doporučuji ! Ať už si projdete okolí, případně zjistíte nedostatky již zřejmé z pohledu na nemovitost, vždy vás buď osloví, nebo nezaujme.

5. Dispozice a účel - zde si je třeba ujasnit, zda není dvougenerační velký dům pro dvě osoby moc nákladný na vytápění, případně zda vaší velké rodině bude dostačující. Někdy představy mladé rodiny, že jsou zvyklí z bytu mít společný prostor kuchyně s obývákem s navazující terasou ne vždy tento dům umožňuje. To platí i o vybavení a typu zařízovacích předmětů.

Mám představu o své vysněné nemovitosti? Pak už stačí si zavolat o prohlídku, případně oslovit svého realitního makléře, který vás provede celým procesem koupě a rád vám poradí.

Rada na závěr?

Důkladný výběr realitní kanceláře, která má zkušenosti, odborné znalosti a vynikající pověst, může být klíčovým faktorem úspěšného prodeje nebo koupě nemovitosti.

 

Lucie Valdhansová, jednatelka RK Tišnov

odhady, poradenství a prodej nemovitostí

Tel: 604 98 66 77   e-mail: [email protected]